为何2023年开始，房价再难大涨？内行人：未来经济要面临6大困局
其实我们都知道，房地产行业在我们国民经济中的占比特别的重要。
整个上下游如果全部加在一起，至少占据了我们GDP的20%左右，带动了很多的行业从上游拿地到规划到施工建设、营销，到后续的装修，家具家电等等，其实都有所涉及。
【资料图】
一旦房地产行业发展放缓，其实对于我们经济的影响特别的大。所以说在过去这些年里，我们房住不炒，一直调控，把房价终于给摁下去了。
但是如果在2023年，我们也要保持理性的思考，就是如果一旦房价再次出现大涨的话，我们的国民经济这六大问题其实就很难压下去。
第一点就是房东的大量出现，直接导致整个消费的降级
我们都知道消费它不可能说是一直涨或者一直跌的状态此起彼伏。你在这个上面多花了钱，因为整体的经济总量是很少有变化的。
对于个人来说，你在这个地方多花钱，在另外地方就要少花钱。所以说我们主要依靠的就是投资、消费以及出口的三驾马车。
目前最大的问题是什么呢？就是扩大内需。也就是说我们对内的消费现在严重的不足，过去的房价很高，掏空了我们的六个钱包之后，又让很多年轻人背负了30年的房贷。
那么这个时候年轻人拿什么去消费呢？所以很多人年纪轻轻就背负了一大堆的债务。这个时候你让他们去消费，去花钱，去敢于创业，其实真的很难。
这也是为什么很多所谓的房奴，纷纷刚刚毕业就愿意去考公务员。进体制的主要原因就是想着躺平，想着降低一下自己的压力，因为房贷对于大家的伙导致的消费不足，其实已经很严重了。
第二点就是年轻人的发展空间受阻
以前的时候，因为大家伙没有背这么多的房贷，也没有欠这么多的钱。所以敢于去尝试，敢于去创业。但是现在很多人为了房子，为了还房贷等等，只能委屈自己，咬咬牙忍一忍。
尤其是最近这几年，你不花钱，我也不敢花钱，所有的行业都陷入到了萎缩的状态。尤其是在叠加过去这三年的疫情，以及今年超过1100万大学毕业生要进入到市场和就业。
那么这个时候大家都认为还有这么多的老板，还有这么多的人敢于去创业，去解决这个就业的问题吗？
如果你作为老板，如果简单的通过投资房地产就能赚到这么多的钱，那你为什么还要辛辛苦苦去做实验呢？
第三就是土地的浪费其实更加的严重了
在过去的这么多年里面，其实我们都知道问题。城市的房价之所以能够保持将近30年的不断上涨，主要原因就两个。
第一个问题就是棚改。棚改的话，也就是说把你城中住的房子，包括你以前住的房子给你拆掉，拆掉了之后给你一笔钱。
这个时候你能选择的余地并不多，只能再去买商品房。所以就导致房价的进一步上涨。另外很大的原因就是因为农村人口进城，也就是人口的城市化。
但是目前我们的人口城市化已经全国范围内做到了62%，相对于发达国家普遍了70%左右的城镇化率，其实我们的城镇化率目前来说并不算特别的低。
后续其实只有能进城的，其实都进城已经进的差不多了。后续的人口想让他进城掏高价买房子，其实也很难，这就导致了年轻人纷纷跑到了城市里面去租房去买房。
结果城市就给荒废了，导致了很多的空心之村，包括很多农田都被给荒废了。这就导致农业的浪费比较严重。
第四点就是整体的基础材料的上升，导致的整个行业萎缩
为什么这么说呢？因为房价涨得太快了，导致的问题是什么呢？相关的钢筋水泥，化工上游的这些建筑材料等等，价格忽高忽低，受整个市场行情影响。
高的时候高不可攀，低的时候又一下子导致整个行业会死一大批，结果导致了很多人就业的困难问题。其实对于整个行业来说，平稳过渡是最好的选择。
一旦这种大起大落，其实对于行业来说，损失会更多一些，包括很多。就业人群也是追求的是稳定。
结果你这一会儿高，一会儿低，一会儿崩盘，一会儿烂尾，导致很多人工作事业都受到了很大的影响。
第五个就是企业的竞争力其实也在降低
我们说企业的竞争力的时候，大家想到了什么？就是说就像很多人说的一样，房价上涨为什么包子会上涨？因为卖包子的人，他也要买房子，就是这个逻辑大家一定要搞清楚。
也就是说房价的上涨，土地成本上涨涨，我租金的上涨，包括这个最终的传统的终端，就是很多企业甚至生命导致使用的材料也在不断的上涨涨。
这个时候原材料上涨了，结果你销售终端的价格很难提上去，就会导致你的这个竞争力逐渐的萎缩和逐渐的降低。
这样的时候，一旦碰到一点点风吹草动，你的对外贸易等等等，这些都会陷入到很大的困境。
第六点就是房价不断上涨，导致了我们的人口危机
我们都说过，年轻人现在最大的问题什么呢？就是不愿意生孩子，因为自己生活已经很困难了。所以很多年轻人现在就是摆烂和躺平，但是这是一种选择，它并不是一种对错。
因为对于年轻人来说，他们凭什么要背负这么高的房价呢？
他们凭什么要为了自己以后的这种可能性，就是生孩子之后能保障自己所有的养儿防老，就牺牲目前的生活和短时间内所看到所有的希望。
然后教育问题如何解决，房价的问题如何解决，医疗的问题如何解决，等等。这些问题如果一旦解决不了的话，那么年轻人越来越不愿意生。
无论是你所谓的鼓励二胎，放开三胎等等，其实都没有什么用，因为最主要的还是要解决实际的问题。
如果实际的问题不解决，只是隔骚挠痒的话，其实解决不了根本的问题。房价继续，如果上涨的话，其实对于我们整体的经济环境影响是特别的恶劣的。
就是大家过去30年里一再的对高房价的妥协，也就是我们土地财政不敢大规模的剥削，或者说剥离这些房地产结果导致的问题是什么呢？
越来越多的人疯狂的上杠杆，这就是饮鸩止渴，越快解决，损失可能会越小，越拖下去，问题越多。
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