房贷利率已降至历史低位 30年百万房贷可少还数万元
(资料图)
随着LPR下调，存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少元，累积30年月供减少万元。
目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为%，此次伴随着5年期LPR下调10BP，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至%、%，已降至历史低位。
招联首席研究员董希淼表示，LPR下降之后，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。此外，能够促进房地产市场平稳健康发展。LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。
不过董希淼同时也指出，“当前和未来，仍然要高度重视居民信心较弱、需求不足等问题，继续加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消‘认房又认贷’、降低存量贷款利率等措施进行优化。”
董希淼认为，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限购、限贷措施，对已经结清贷款的居民应允许购买第三套住房，并适当下调二套住房贷款利率下限。同时，应加快采取综合措施，稳住和扩大居民消费。如支持和引导商业银行、消费金融公司、汽车金融公司等通过提供信用卡分期、汽车贷款等产品，为消费者购买新能源汽车、二手车提供更有力的金融支持，进一步扩大汽车等大宗消费品消费。
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