上海楼市大消息！现已实施！_今日视点
5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。
其中明确，多子女家庭在上海市购首套房，最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。
(相关资料图)
除上海外，近日多地公积金中心出台购房支持政策，其中包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付购房首付款等。
上海支持多子女家庭购房，最高可贷144万
4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。
《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。
根据新政操作细则，多子女家庭的职工（以下简称借款申请人）申请贷款时至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
另外，新政还提出，符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。
根据新政操作细则，申请人需符合的条件包括：申请人在上海市连续足额缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶在上海市无自有住房且租赁市场租赁住房，或者按照上海市相关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房、保障性租赁住房，并按规定办妥租赁备案；申请人及配偶在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。
对于提取额度，新政规定，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，实际租金以网签备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网签备案合同以及缴纳租金的税控发票登记的租金为准。
广州上周刚刚出手
此前，4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称《征求意见稿》）。按照《征求意见稿》，为贯彻落实积极生育支持措施，广州生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州住房公积金贷款政策执行，有效期5年。征求意见时间为2023年4月29日-5月11日。
按照3月29日发布的广州住房公积金2022年年度报告，广州单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。
图片来源：广州住房公积金2022年年度报告
4月27日，广东潮州公积金官微发布关于实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施。
潮州提出首付提取政策、取消借款人户籍地限制、实行快速放款政策等多项举措。
潮州实施了对多子女家庭住房公积金支持政策。一是租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。二是购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%，其他贷款条件仍按《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法》执行。
另外，降低借款人账户缴存余额限制。首次购买我市一手商品住房且首次申请住房公积金贷款，贷款最高限额由原来不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的15倍，提高至不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的20倍，现行贷款额度上限保持不变。
这些省份也有调整公积金政策
近期，广西南宁、河南省、福建泉州等多地出台了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、降低贷款首付比例、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付购房首付款等。
南宁住房公积金管理中心消息称，从今年5月1日起，符合条件的购买新建商品房的缴存人，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度可达110万元。
贵阳市也提出，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。
4月24日河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。河南此次公积金政策调整主要分为两个部分：放宽住房公积金部分提取政策，加大住房公积金贷款支持力度。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。
4月10日，北京市发布公告称，今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。
深圳市近期明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。这些政策已经在4月7日起正式实施。
“当前，各地都在积极落实首套住房支持政策。多地明确提升公积金贷款额度，有助于降低首套房的认购成本，提振首套房交易需求。”易居研究院研究总监严跃进表示。“从此次政策对二孩家庭明确了较多的支持可以看出，目前二孩家庭在获取公积金资源方面会有倾斜性的政策，这一点是值得肯定的。”
优化公积金政策城市有望继续扩围
除了前述公积金支持政策，“一人购房全家帮”、“公积金贷款向多孩家庭倾斜”、“放宽公积金贷款限制条件”等措施的推广范围也越来越大。
近日，徐州市优化了住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。
据中指研究院统计，2023年以来，荥阳、乌鲁木齐、监利、漯河等城市新加入支持“一人购房全家帮”队列；连云港、威海、临沂、淄博、合肥等城市均提高了多孩家庭的购房公积金贷款额度，其中淄博更是支持“多孩家庭首套二套公积金贷款额度上浮20%”。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为受限，目前仅能专用于居民住房相关款项，针对性优化其使用范围和使用方式符合大家对公积金的预期。
“由于公积金政策惠及的城市更多，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。”陈文静进一步指出，“公积金相关政策有利于降低购房者置业门槛，较低的贷款利率也有利于减少家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。”她预计，未来优化公积金政策的城市有望继续扩围。
（文章来源：21世纪经济报道）
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